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11. Jan. 2012

Mietzinsvorauszahlung oder Darlehen?

Mietzinsvorauszahlungen sind beim Vermieter im Zuflusszeitpunkt voll einkommensteuer- und umsatzsteuerpflichtig. Zur Unterscheidung, ob eine an den Vermieter geleistete Zahlung als echte Mietzinsvorauszahlung, die zur Gänze im Jahr des Zuflusses, oder als Hingabe eines Darlehens in Teilbeträgen nach Maßgabe des...

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10. Dez. 2011

Makler: „wirtschaftlich gleichwertiges“ Geschäft provisionspflichtig

Der Oberste Gerichtshof hat sich kürzlich in Bezug auf die Maklerprovision mit zwei Fragen auseinandergesetzt. Nämlich einerseits, ob der Makler sich um eine Verjährung zu verhindern, erkundigen muss, ob später doch noch ein Geschäft zu Stande kommt und andererseits äußerte sich der OGH zur Frage, ob eine...

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6. Dez. 2011

Ersitzung auch ohne Grundverkehrsbehörde-Genehmigung

Die Bundesländer haben keine Kompetenz dazu, den Eigentumserwerb im Wege der Ersitzung einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung zu unterwerfen. Wie kam es dazu? Ein Ehepaar hatte einen gerichtlichen Vergleich mit seinen Nachbarn geschlossen: Demnach stimmten die Nachbarn zu, dass das Ehepaar mit zwei Hälfteanteilen als...

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5. Dez. 2011

Nicht jeder Geheimnisverrat ist Amtsmissbrauch

Nach einer neuen Entscheidung des Obersten Gerichtshofes (14Os23/11f) liegt ein Amtsmissbrauch nur dann vor, wenn ein Beamter im Rahmen seiner beruflichen Befugnisse gehandelt hat. Er muss also sein Amt im Rahmen der ihm zugewiesenen Aufgaben „missbraucht“ haben. Daher hat der Oberste Gerichtshof auch eine Angeklagte, die in unteren...

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7. Okt. 2011

Immobilien leichter bewerten

Neues Verfahren macht Ergebnis nachvollziehbarer Am Geodätische Institut der Leibniz Universität wird derzeit ein Verfahren entwickelt, das die Bewertung von Immobilien verbessern soll. Den Wert eines Hauses zu bestimmen, trägt immer Unsicherheiten mit sich. Um den Wert realistisch einschätzen zu können, nutzen...

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12. Sep. 2011

Eigengeschäft zwischen Bauträger und Makler?

Der OGH hatte die Frage zu beurteilen, ob ein Eigengeschäft zwischen Bauträger und Makler vorliegt, wenn zwischen diesen beiden praktisch Identität besteht. Der OGH verneinte ein Eigengeschäft mit folgender Begründung: Dem Bauträger steht es frei, seine Objekte durch einen Dritten zu veräußern; dabei liegt weder eine Umgehung noch ein...

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12. Aug. 2011

Primus Immobilien erfüllt Wohnträume

Ankommen. Sich wohl fühlen. Zu Hause sein – das und noch vieles mehr bietet das neue Oberländer Unternehmen „Primus Immobilien“. Mit starken Partnern, Kreativität, einem umfassenden Netzwerk und Top-Immobilien im Hintergrund sorgt „Primus –Immobilien“ für neuen Schwung und frischen Wind am Immobilienmarkt – was bei der offiziellen...

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11. Aug. 2011

Böses Erwachen für Wohnungseigentümer

Ist ein Haus fertig errichtet, stimmen die zuvor geschätzten Miteigentumsanteile oft nicht mit dem Endergebnis überein. Bei der Richtigstellung drohen seit einem Urteil aber neue Abgaben. Regelmäßig werden neu zu errichtende Eigentumswohnungen vor Fertigstellung verkauft. Zur endgültigen Begründung des Wohnungseigentums kommt es meist erst...

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11. Aug. 2011

OGH hebt generelles Haustierverbot für Mieter auf

Das Höchstgericht erklärt generelle Haustierverbot – Klausel in Mietverträgen für unzulässig, weil dadurch selbst das Halten von Kleintieren in Käfigen verboten wäre. „Dem Mieter ist es nicht gestattet, Haustiere zu halten“. Eine derartige Klausel in einem Mietvertrag ist unzulässig, wie aus einer aktuellen Entscheidung des Obersten...

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28. Jun. 2011

Aufschlussreiches Grundbuch

Das Grundbuch enthält wesentliche Informationen für Eigentümer in spe Das Grundbuch ist ein digitales Register, in dem u.a. die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken erfasst werden. Das Grundbuch wird in den Bezirksgerichten geführt und ist öffentlich einsehbar. Eine Recherche ist bei Einsicht vor Ort kostenlos, für Onlinerecherchen fällt eine...

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21. Jun. 2011

Hoffnung für Hund und Katze

Mit einer Entscheidung zu Mietverträgen hat der OGH die Klausel „Dem Mieter ist es nicht gestattet Haustiere zu halten“ aufgehoben. In einer Reihe von Entscheidungen hat der OGH in den vergangenen Jahren Klauseln in Formular-Mietverträgen aufgehoben. Das jüngste Urteil vom 22.12.2010 – ist für Haustierhalter besonders erfreulich , lässt aber...

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