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Der Rechtsanwalt beim Immobilienkauf

Verträge sind wie Versicherungen. Erst im Krisenfall zeigt sich, was sie wert sind.

Kaufvertrag. Natürlich können Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung per Handschlag und mit einem Formular aus dem Internet gekauft werden. Der Gang zum Rechtsanwalt mag zwar teurer erscheinen, hierdurch ist aber für alle Vertragsparteien die bestmöglichste Sicherheit gewährleistet.

Vertragserrichtung

Beim Kauf einer Immobilie ist der Rechtsanwalt nicht nur Vertragsverfasser, sondern wird auch als Treuhänder tätig. Der Treuhänder nimmt den vereinbarten Kaufpreis in Empfang und deponiert das Geld auf ein Sonderkonto. Erst wenn alle Bedingungen der Treuhandschaft eingetreten sind, wenn etwa das lastenfreie Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen ist, zahlt der Treuhänder an den Verkäufer aus. Der Rechtsanwalt gewährleistet so nicht nur, dass die Zahlung zu den vereinbarten Bedingungen erfolgt, sondern erledigt darüber hinaus folgende Aufgaben, die ein „privater Vertragserrichter“ nicht bieten kann:

  • eine eingehende und unabhängige Beratung zu sämtlichen rechtlichen Aspekten des Vertrages
  • Prüfung allfälliger Rechte, die im Grundbuch eingetragen sind, wie Fruchtgenussrechte, Dienstbarkeitsrechte oder Wegerechte.
  • Prüfung der Flächenwidmung, Gefährdungszonen oder, ob eine rechtlich gesicherte Zufahrt vorhanden ist.
  • Einholung von Genehmigungen wie Grundverkehrsgenehmigung, Zustimmungserklärungen für die Übernahme von Darlehen (z.B. Wohnbauförderung) oder Löschungserklärungen.
  • Überprüfung nach der Geldwäscherichtlinie für die Geldtransaktion.
  • Eintragung im Grundbuch (erfolgt nur noch digital über den elektronischen Rechtsverkehr).
  • Berechnung der Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr, sowie der Immobilienertragssteuer samt Einhebung dieser Steuern und Gebühren sowie Weiterleitung an das Finanzamt.

Präzise Formulierung

Bei der Immobilientransaktion gibt es vieles zu beachten. Die Errichtung der Vertragsurkunde ist nur ein kleiner Teil davon. Aufgrund seiner langjährigen Prozesserfahrung weiß ein Rechtsanwalt, was einzelne missglückte Formulierungen letztendlich für Folgen haben können. Oft zeigt sich erst Jahre nach Vertragserrichtung, wie eben auch bei einer Versicherung, wie wichtig etwa bei einem Schadens- oder Gewährleistungsfall präzise Formulierungen im Vertrag sind.

Dr. Stefan Müller, RA in Bludenz, VN - 29./30. April 2017

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Rechtsanwälte
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